Παραδείγματα και δείγματα εκτιμήσεων. Κατά την επικόλληση δεδομένων από το buffer, έχει προστεθεί η δυνατότητα αποθήκευσης συνδέσμων στην πηγή
Η κατασκευή οποιασδήποτε μεγάλης εγκατάστασης, η χρηματική επένδυση στην οποία είναι πολύ μεγάλη, πρέπει να γίνει με υπολογισμό του κόστους όλων των υλικών, εργασιών και υπηρεσιών, της τιμής για την ενοικίαση και τη λειτουργία του ειδικού εξοπλισμού που χρησιμοποιείται. Γι' αυτό στον κατασκευαστικό κλάδο χρησιμοποιούνται ειδικά έγγραφα υπολογισμού - εκτιμήσεις, που σκιαγραφούν όλα τα κόστη για την κατασκευή ενός συγκεκριμένου ακινήτου.
Για την αναφορά σας, παρουσιάζουμε αυτό το έγγραφο. Η εστίασή μας είναι στην εκτίμηση για την κατασκευή μιας ιδιωτικής κατοικίας, δείγμα της οποίας παρουσιάζεται παρακάτω.
Πριν την κατασκευή οποιασδήποτε κατοικίας υπολογίζεται εκτίμηση για την κατασκευή της, ένα αντίγραφο της οποίας παραδίδεται στον πελάτη. Περιγράφει πληρέστερα πού και για ποιους σκοπούς θα δαπανηθούν τα κονδύλια που διατίθενται για την κατασκευή.
Ακόμη και όταν κατασκευάζει ένα πολύ μικρό αντικείμενο στο οικόπεδο του κήπου του, ο πελάτης έχει το δικαίωμα να ζητήσει εκτίμηση για την κατασκευή του. Αυτό το άρθρο θα περιγράψει και θα παρουσιάσει δείγματα εκτιμήσεων για την κατασκευή ενός σπιτιού από διαφορετικά υλικά.
Σύνθεση του εγγράφου και ποιος μπορεί να το αναπτύξει
Συνήθως, η εκτίμηση βασίζεται στην τεκμηρίωση σχεδιασμού της υπό κατασκευή εγκατάστασης. Περιγράφει τη λίστα των υλικών που απαιτούνται για την κατασκευή, το κόστος τους, τον χρόνο εργασίας και το κόστος εργασίας τους. Εάν κατά τη διάρκεια της κατασκευαστικής διαδικασίας προκύψουν ειδικοί τύποι εργασιών, περιλαμβάνονται επίσης στην εκτίμηση ως ξεχωριστά είδη με τιμή.
Αυτό το είδος εγγράφου μπορεί να αναπτυχθεί είτε από εξειδικευμένους οργανισμούς εκτίμησης είτε από τους ίδιους τους σχεδιαστές, οι οποίοι, μαζί με το σχεδιασμό του έργου, είναι σε θέση να υπολογίσουν το κόστος κατασκευής του. Πριν ξεκινήσουν οι εργασίες, ο πελάτης έχει το δικαίωμα να δει την κατά προσέγγιση εκτίμηση για την κατασκευή και να εκτιμήσει τις οικονομικές του δυνατότητες. Αυτό είναι πολύ βολικό, επειδή μπορείτε να κάνετε προσαρμογές στην τεκμηρίωση για να χρησιμοποιήσετε φθηνότερα υλικά ή να μειώσετε το μέγεθος της μελλοντικής δομής. Πώς να κάνετε μια εκτίμηση για την κατασκευή ενός σπιτιού; Το δείγμα θα σας βοηθήσει να καταλάβετε τα πάντα.
Μπορούμε να το χειριστούμε μόνοι μας
Για να αξιολογήσετε ανεξάρτητα το κόστος ενός μελλοντικού κτιρίου κατοικιών ή κατασκευής στον ιστότοπό σας, ο ευκολότερος τρόπος είναι να ακολουθήσετε τυπικά δείγματα και να υπολογίσετε τις τιμές για υλικά και εργασίες. Το άρθρο παρουσιάζει πολλές εκτιμήσεις για διαφορετικά κτίρια. Το μόνο που μένει είναι να αντικαταστήσετε τις τιμές μήκους, τους τύπους των υλικών που χρησιμοποιούνται και το κόστος τους. Για παράδειγμα, παρακάτω είναι παραδείγματα εκτιμήσεων για την κατασκευή ενός κτιρίου κατοικιών.
Είναι πιο βολικό να κάνετε τέτοιους υπολογισμούς σε υπολογιστικά φύλλα Excel. Ωστόσο, εδώ έγκειται η δυσκολία. Όλα τα είδη εργασίας πρέπει να παρουσιάζονται σε τιμές στο ίδιο νόμισμα.
Σε ποιες περιπτώσεις γίνονται πολλές εκτιμήσεις;
Εάν η κατασκευή του σπιτιού ολοκληρώθηκε με το κλειδί στο χέρι, τότε ο πελάτης χρειάζεται μόνο να ζητήσει ένα έγγραφο σχετικά με το κόστος που προέκυψε. Εάν προσληφθούν πολλοί εργολάβοι για να εκτελέσουν διαφορετικές εργασίες, και καταρτιστεί ακριβώς ο ίδιος αριθμός εκτιμήσεων.
Οποιαδήποτε εκτίμηση συντάσσεται σε τυποποιημένο έντυπο, στο οποίο περιγράφονται όλες οι εργασίες που έχουν εκτελεστεί, η τιμή της και το κόστος των υλικών που χρησιμοποιήθηκαν. Προκειμένου να κατανοήσουμε καλά αυτό το ζήτημα, παρουσιάζουμε στην προσοχή σας δείγματα εκτιμήσεων για την κατασκευή μιας κατοικίας από ξύλο, μπλοκ αφρού και τύπο πλαισίου με λεπτομερή περιγραφή.
Εκτίμηση για την κατασκευή ενός σπιτιού από ξύλο. Προπαρασκευαστικό στάδιο
Πριν κάνετε βασικούς οικονομικούς υπολογισμούς, πρέπει να δώσετε προσοχή στη διάταξη ενός τέτοιου σπιτιού. Θα πρέπει να λάβετε υπόψη τον αριθμό των δωματίων στο έργο, τις συνολικές διαστάσεις της δομής και πόσα συνολικά τετραγωνικά μέτρα θα καταλάβει. Το επόμενο στάδιο είναι να προσδιοριστούν οι κύριες ομάδες δαπανών. Θα υπάρχουν αρκετά από αυτά:
- Κόστος αγοράς του κύριου Το κύριο σε μια συγκεκριμένη περίπτωση θα είναι η ξυλεία. Ανάλογα με τον τύπο του ξύλου, τη διατομή του και τα λειτουργικά χαρακτηριστικά, θα καθοριστεί το συνολικό κόστος αυτής της ομάδας δαπανών.
- Κόστος άλλων υλικών για την κατασκευή ενός σπιτιού. Αυτό θα περιλαμβάνει στέγες, σανίδες δαπέδου και διάφορα υλικά για την κάλυψη των τοίχων του κτιρίου.
- Κόστος υλικών φινιρίσματος. Πρόκειται για διάφορα χρώματα, παρκέ, ταπετσαρία με πλακάκια.
- Κόστος ιδρύματος. Αυτό το τμήμα της δομής θα πρέπει να χωριστεί σε ξεχωριστή ομάδα και να υπολογιστεί η ποσότητα του υλικού και το κόστος του με την παράδοση, καθώς και η πληρωμή για το έργο των εργολάβων.
- Κόστος επικοινωνίας. Αυτό περιλαμβάνει αεριοποίηση, ηλεκτρισμό, ύδρευση και αποχέτευση.
Αξίζει να σημειωθεί ότι οι παραπάνω υπολογισμοί κόστους είναι σχεδόν παρόμοιοι με αυτούς που συνθέτουν την εκτίμηση για την κατασκευή ενός ξύλινου σπιτιού (μπορείτε να δείτε δείγμα στην παρακάτω φωτογραφία).
Λεπτομερής ανάλυση των διαθέσιμων πληροφοριών
Έτσι, το αρχικό στάδιο έχει ολοκληρωθεί, οι κύριες ομάδες δαπανών έχουν περιγραφεί σε ένα έγγραφο, όπως μια εκτίμηση, θα δοθεί παρακάτω και ας δούμε τα δεδομένα που συλλέχθηκαν. Σε αυτό το στάδιο, είναι απαραίτητο να κατανεμηθούν όλες οι ομάδες κόστους που συλλέγονται μεταξύ των δομικών στοιχείων του μελλοντικού σπιτιού - κόστος για το θεμέλιο, τους τοίχους, τη στέγη και το φινίρισμα.
Το πιο σημαντικό πράγμα είναι ότι κατά την πραγματοποίηση υπολογισμών, είναι απαραίτητο να ληφθούν υπόψη τα αρχιτεκτονικά χαρακτηριστικά της μελλοντικής δομής, η κατεύθυνση σχεδιασμού, η μορφή της οροφής, οι τύποι και ο αριθμός των μελλοντικών επικοινωνιών, η ανάγκη χρήσης ειδικού εξοπλισμού και προσέλκυση επαγγελματιών κατασκευαστών, καθώς και το κόστος παράδοσης υλικών στο εργοτάξιο και απομάκρυνσης των οικοδομικών απορριμμάτων.
Επιπλέον, είναι απαραίτητο να ληφθεί υπόψη το κόστος διεξαγωγής διαφόρων εξετάσεων στο εργοτάξιο και η αμοιβή των μελετητών.
Υπολογισμός εκτίμησης
Για να υπολογίσετε σωστά τις επενδύσεις σε ένα ξύλινο σπίτι υπό κατασκευή, είναι απαραίτητο να προσδιορίσετε σωστά την ποσότητα των υλικών, το κόστος για τις υπηρεσίες μεταφοράς και τους τύπους εργασιών εγκατάστασης.
Κατά τον υπολογισμό του κόστους των υλικών, είναι απαραίτητο να ληφθούν υπόψη οι ακόλουθες βασικές παράμετροι: τύπος, τιμή μονάδας, απαιτούμενη ποσότητα και συνολικό κόστος για ολόκληρο τον όγκο. Στο ποσό αυτό προστίθενται ως ξεχωριστή γραμμή τα έξοδα μεταφοράς και εργασίας των φορτωτών.
Το κύριο υλικό είναι η ξυλεία. Το πρώτο βήμα είναι να υπολογίσετε τον αριθμό των δοκών που χρειάζονται για την κατασκευή ενός σπιτιού. Συνήθως πωλούνται σε κυβικά μέτρα. Και εδώ μπορεί να είναι δύσκολο να συγκρίνουμε τον αριθμό των κύβων με την πραγματική ποσότητα ξυλείας.
Αλλά δεν είναι πρόβλημα. Πρώτα πρέπει να υπολογίσετε τη συνολική περίμετρο της δομής και, στη συνέχεια, να πολλαπλασιάσετε την τιμή που προκύπτει με το ύψος της. Και το προκύπτον προϊόν πρέπει να πολλαπλασιαστεί με την περιοχή διατομής της δοκού. Έτσι, θα ληφθεί ο συνολικός όγκος υλικού σε κυβικά μέτρα που απαιτείται για την κατασκευή.
Συμπεριλαμβάνουμε αυτό το ποσό στην εκτίμηση, αφού το υπολογίσαμε προηγουμένως στην αγοραία τιμή.
Υπολογισμός κόστους για υλικά θεμελίωσης, στέγης και φινιρίσματος
Πρώτα απ 'όλα, πρέπει να υπολογίσετε τις διαστάσεις του θεμελίου, από τις οποίες θα είναι ξεκάθαρος ο όγκος του απαιτούμενου υλικού. Για να γίνει αυτό, η περίμετρος της βάσης του σπιτιού πολλαπλασιάζεται με το ύψος και το πάχος του μελλοντικού θεμελίου. Το αποτέλεσμα είναι δεδομένα όγκου. Το μόνο που μένει είναι να μάθουμε την αγοραία αξία ενός κυβικού μέτρου σκυροδέματος και να την πολλαπλασιάσουμε με την αξία που προκύπτει.
Τα υλικά στέγης θεωρούνται πολύ εύκολα. Η συνολική επιφάνεια στέγης του σπιτιού λαμβάνεται από την τεκμηρίωση σχεδιασμού, παρακολουθείται το κόστος ενός τετραγωνικού μέτρου της απαιτούμενης στέγης και στη συνέχεια αυτά τα δεδομένα πολλαπλασιάζονται.
Ο υπολογισμός του κόστους φινιρίσματος είναι ο πιο επίπονος, καθώς χρησιμοποιείται μια ποικιλία υλικών. Θα χρειαστεί να πολλαπλασιάσετε την καλυμμένη επιφάνεια τοίχου με το κόστος ενός τετραγωνικού μέτρου από κάθε υλικό ξεχωριστά.
Έτσι, εν κατακλείδι, πρέπει να υπολογίσετε όλα τα κόστη και να εξαγάγετε το συνολικό αποτέλεσμα. Όπως μπορείτε να δείτε, ένα πολύ σημαντικό και ενημερωτικό έγγραφο - η εκτίμηση για το δείγμα θα σας βοηθήσει να ολοκληρώσετε ολόκληρη τη διαδικασία όσο το δυνατόν γρηγορότερα και χωρίς σφάλματα.
Εκτίμηση για την κατασκευή ενός σπιτιού πλαισίου
Ο υπολογισμός του κόστους κατασκευής ενός σπιτιού πλαισίου δεν διαφέρει πολύ από αυτό για ένα σπίτι από ξύλο. Η μόνη διαφορά θα είναι στο υλικό. Πρώτα πρέπει να προσδιορίσετε το σχήμα και τις διαστάσεις της μελλοντικής δομής. Πρέπει επίσης να λάβετε υπόψη το κόστος της θεμελίωσης, των τοίχων και της στέγης, το κόστος των εργασιών φόρτωσης και θα ήταν καλή απόφαση να διαθέσετε ένα ορισμένο ποσοστό κεφαλαίων για απρόβλεπτες δαπάνες. Αυτά είναι τα κύρια σημεία που πρέπει να περιλαμβάνονται σε ένα έγγραφο, όπως μια εκτίμηση για την κατασκευή ενός σπιτιού πλαισίου (δείτε παρακάτω δείγμα).
Σπίτι μπλοκ αφρού
Πριν συντάξετε μια εκτίμηση, πρέπει να αποφασίσετε για τους τύπους υλικών που θα χρησιμοποιηθούν για την κατασκευή. Τα μπλοκ για την κατασκευή κατοικιών διατίθενται σε τρεις τύπους - αφρώδες σκυρόδεμα, αεριωμένο σκυρόδεμα και διογκωμένο πηλό σκυρόδεμα. Η καλύτερη επιλογή για κατασκευή ως προς τα χαρακτηριστικά απόδοσης θα ήταν το αεριωμένο σκυρόδεμα. Η τιμή του στην εγχώρια αγορά δεν είναι ιδιαίτερα υψηλή. Εάν λάβουμε υπόψη ένα σπίτι με έκταση περίπου τριακόσια τετραγωνικά μέτρα, τότε το συνολικό κόστος του αεριωμένου σκυροδέματος θα έχει ως αποτέλεσμα τριάντα χιλιάδες ρούβλια ανά τετραγωνικό. Πρόσφατα, το αφρώδες σκυρόδεμα έχει γίνει δημοφιλές.
Κατά τον υπολογισμό της εκτίμησης, χρησιμοποιούνται οι τεχνικές που συζητήθηκαν παραπάνω. Ένα δείγμα εκτίμησης δίνεται παρακάτω.
Υποχρεωτικές παράγραφοι του εγγράφου
Κάθε εκτίμηση κατασκευής, ανεξάρτητα από τη δομή και το χρησιμοποιούμενο υλικό, πρέπει να περιέχει τα κύρια σημεία. Αυτό είναι, πρώτα απ 'όλα, το κόστος των υλικών (τόσο βασικών όσο και φινιρίσματος), το οποίο πρέπει να συμπεριληφθεί σε οποιαδήποτε εκτίμηση για την κατασκευή ενός σπιτιού. Το δείγμα που δίνεται στο άρθρο δείχνει ότι θα πρέπει να αναφέρει το ύψος του κόστους για εργασίες μεταφοράς και φόρτωσης, το κόστος πληρωμής μιας ομάδας τεχνιτών και απρόβλεπτα έξοδα.
Στο τέλος των υπολογισμών δίνονται τα τελικά στοιχεία. Χωρίζονται στα ποσά των άμεσων δαπανών, βασικών μισθών, χρήσης εξοπλισμού, κόστους υλικών και εργασίας, γενικών εξόδων και προγραμματισμένων επιδομάτων (κέρδος της εταιρείας ανάπτυξης).
Εξετάσαμε δείγματα εκτιμήσεων για την κατασκευή ενός σπιτιού από διαφορετικά υλικά παραπάνω. Δεν διαφέρουν πολύ μεταξύ τους και έχουν παρόμοιες μεθόδους σύνθεσης.
Τελικά
Για να καταρτιστεί μια εκτίμηση κατασκευής, δεν είναι απαραίτητο να εμπλέκονται ειδικοί. Μπορείτε να το κάνετε μόνοι σας. Για να το κάνετε αυτό, δεν χρειάζεστε πολλά - αρκεί απλώς να έχετε μια αριθμομηχανή, ένα έργο για το μελλοντικό σας σπίτι και να παρακολουθείτε τα τιμολόγια της αγοράς για οικοδομικά υλικά. Τα δείγματα εκτιμήσεων για την κατασκευή ενός σπιτιού που δίνονται στο άρθρο θα είναι επίσης χρήσιμα. Ακόμη και ελλείψει επαγγελματικών δεξιοτήτων, είναι δυνατό να δούμε μια κατά προσέγγιση εικόνα του συνολικού κόστους και να το ελαχιστοποιήσουμε σημαντικά. Εάν έχετε αμφιβολίες σχετικά με την ορθότητα των δικών σας υπολογισμών, μπορείτε να επικοινωνήσετε με ειδικούς.
Όπως μπορείτε να δείτε, δεν υπάρχει τίποτα περίπλοκο σε ένα τέτοιο έγγραφο ως εκτίμηση για την κατασκευή ενός σπιτιού (δείτε το παραπάνω δείγμα). Καλή επιτυχία στη σύνταξή του!
Το πιο σημαντικό στάδιο του έργου είναι η προετοιμασία και η μετέπειτα ολοκλήρωση της εκτίμησης. Αυτό γίνεται στο τελικό στάδιο της προετοιμασίας για την εφαρμογή του. Με βάση το εκπονημένο οικονομικό έγγραφο καταρτίζεται ημερολογιακό σχέδιο υλοποίησης της ανάληψης και χρονοδιαγράμματα παράδοσης των απαραίτητων υλικών και εξοπλισμού. Ας δούμε περαιτέρω παραδείγματα εκτιμήσεων και πώς να τις συντάξουμε σωστά.
Λήψη παραδειγμάτων
Η εκτίμηση είναι ένα οικονομικό έγγραφο που περιλαμβάνει τις τιμές όλων των εργασιών που εκτελούνται και τα απαραίτητα εργαλεία και υλικά. Επιπλέον, περιλαμβάνει πάντα γενικά έξοδα (περίπου 15% του συνολικού ποσού), απρόβλεπτες δαπάνες (2%) και το κέρδος του αναδόχου (10-15%).
Βασικές αρχές προϋπολογισμού
Συνήθως ο οργανισμός που θα πραγματοποιήσει τις εργασίες χειρίζεται τους υπολογισμούς. Πρέπει να συντονίζει όλες τις ενέργειές της με τον πελάτη. Όσο πιο λεπτομερείς περιγράφονται όλες οι διαδικασίες και τα υλικά (μέχρι τον αριθμό και τη μάρκα των βιδών), τόσο το καλύτερο. Ωστόσο, συχνά στην πράξη χρησιμοποιείται μια απλοποιημένη έκδοση, όπου αναφέρονται μόνο οι κύριοι τύποι εργασίας, οι μονάδες μέτρησης, οι ποσότητες, οι τιμές και το κόστος των διαδικασιών.
Ένα παράδειγμα εκτίμησης για εργασίες ανακαίνισης σε δωμάτιο σε διαμέρισμα σε απλοποιημένη έκδοση:
| Οχι. | Τίτλος έργων | Μονάδες | Ποσότητα | Τιμή για 1 μονάδα | Κόστος εργασίας |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Αποσυναρμολόγηση χωρισμάτων | τ.μ. | 50 | 350 | 17500 |
| 2 | Αφαίρεση της μπαλκονόπορτας | Η/Υ. | 1 | 1100 | 1100 |
| 3 | Τοποθέτηση χωρισμάτων (μπλοκ αφρού) | τ.μ. | 50 | 600 | 30000 |
| 4 | Σοβάτισμα τοίχων και χωρισμάτων | τ.μ. | 200 | 200 | 40000 |
| 5 | Διπλός στόκος, αστάρωμα και βαφή προετοιμασμένων επιφανειών | τ.μ. | 200 | 3000 | 34000 |
| 6 | Τοποθέτηση μπαλκονόπορτας | Η/Υ. | 1 | 270 | 3000 |
| 7 | Σοβάτισμα πρανών (παράθυρα και πόρτες) | τ.μ. | 16 | 250 | 4320 |
| 8 | Βελτίωση πρανών (στόκος, αστάρι, βαφή) | τ.μ. | 16 | 4000 | |
| Σύνολο σύμφωνα με εκτίμηση | 133920 | ||||
Αυτό το δείγμα εκτίμησης ισχύει για υπολογισμούς για έργα μικρής κλίμακας και τα δεδομένα που εισάγονται, εάν είναι απαραίτητο, μπορούν εύκολα να προσαρμοστούν κατόπιν συμφωνίας με τον πελάτη. Δεν περιγράφει ακριβώς πόσα σακουλάκια με στόκο ή κονσέρβες χρώματος απαιτούνται για να ολοκληρωθεί η απαραίτητη εργασία. Τα μέρη συμφωνούν για την τιμή ανά μονάδα μέτρησης και το συνολικό κόστος και οι λεπτομέρειες (αγορά υλικών, κόστος μεταφοράς, απομάκρυνση οικοδομικών απορριμμάτων) βαρύνουν τον ανάδοχο.
Ας δούμε ένα παράδειγμα εκτίμησης που συντάχθηκε χρησιμοποιώντας διαφορετική μέθοδο. Σε αυτή την περίπτωση, περιγράφονται όλοι οι απαραίτητοι πόροι για την ολοκλήρωση της εργασίας σε κάθε στάδιο.
Κατόπιν αιτήματος του πελάτη, ένας εκτιμητής ή ανάδοχος μπορεί να προετοιμάσει διάφορες εκδόσεις εκτιμήσεων, λαμβάνοντας υπόψη διάφορα στοιχεία (μάρκα, τιμή και ποσότητα υλικών, εύρος εργασίας, ποσότητα και τεχνικοί δείκτες του χρησιμοποιούμενου εξοπλισμού, αριθμός εργαζομένων).
Με ποια μορφή συντάσσονται τα έγγραφα εκτίμησης;
Για διαφορετικούς τύπους εργασίας, χρησιμοποιούνται διαφορετικές μορφές σύνταξης οικονομικών εγγράφων. Ας δώσουμε προσοχή σε ένα παράδειγμα εκτίμησης για εργασίες σχεδιασμού και έρευνας (εργασίες σχεδιασμού και έρευνας), το οποίο συντάσσεται σύμφωνα με το έντυπο 3p. Είναι παράρτημα της σύμβασης μεταξύ των μερών, το κόστος εδώ καθορίζεται από το κόστος εργασίας. Η εκτίμηση της φόρμας 3p χρησιμοποιείται για τον υπολογισμό του κόστους έρευνας, σχεδιασμού, περιβαλλοντικής μηχανικής, μηχανικής και έρευνας. 
Συχνά τέτοιες εκτιμήσεις αποτελούνται από δύο πίνακες. Στο πρώτο, προσδιορίζεται το επίπεδο του κόστους εργασίας και στο δεύτερο, υπολογίζεται το κόστος της εργασίας που εκτελείται. Το κόστος της εργασίας είναι ανάλογο με το χρόνο που αφιερώνεται σε όλες τις διαδικασίες και την αμοιβή των σχεδιαστών. Ο δεύτερος πίνακας μπορεί επίσης να περιλαμβάνει άλλα κόστη, όπως απόσβεση, έξοδα μεταφοράς και μετακίνησης και έξοδα υλικών.
Για κατασκευαστικές εργασίες παρέχονται άλλες μορφές εκτιμήσεων:
- Το Local προετοιμάζεται για έναν συγκεκριμένο τύπο εργασίας που λαμβάνει υπόψη το κόστος των επιμέρους τμημάτων των εργασιών κατασκευής ή επισκευής.
- Το αντικείμενο ένα σχηματίζεται στο πλαίσιο ενός αντικειμένου, συνδυάζοντας όλες τις τοπικές εκτιμήσεις και τους υπολογισμούς τους που σχετίζονται με αυτό το αντικείμενο. Η προσαρμογή του γίνεται με βάση τα δεδομένα από την τεκμηρίωση εργασίας.
- Η συνοπτική εκτίμηση βασίζεται σε εκτιμήσεις εργοταξίου και χαρακτηρίζει το συνολικό τελικό κόστος κατασκευής μιας κατασκευής ή κτιρίου.
Εάν δεν είναι δυνατό να γίνει ακριβής εκτίμηση λόγω του γεγονότος ότι δεν υπάρχει πλήρης σαφήνεια σχετικά με τις προδιαγραφές των χρησιμοποιούμενων υλικών ή ότι θα εξακολουθήσουν να γίνονται αλλαγές στο έργο, τότε μπορούν να καταρτιστούν τοπικές εκτιμήσεις και εκτιμήσεις για την τοποθεσία. Επίσης συχνά χρησιμοποιούνται εκτιμήσεις που καταρτίζονται με τη μορφή KS-2 (πράξη αποδοχής της εκτελεσθείσας εργασίας) και KS-3 (πιστοποιητικό κόστους και αξίας εκτελεσθείσας εργασίας).
Οι μη κερδοσκοπικοί οργανισμοί, συμπεριλαμβανομένων των δημοσιονομικών, υποχρεούνται από το νόμο να καταρτίζουν ετήσιο προϋπολογισμό για έσοδα και έξοδα.
Προγράμματα ηλεκτρονικών υπολογιστών για οικονομικούς υπολογισμούς
Σήμερα, έχουν αναπτυχθεί πολλά προϊόντα λογισμικού που μπορούν να χρησιμοποιηθούν για την προετοιμασία διαφόρων οικονομικών εγγράφων. Με έναν ορισμένο βαθμό σύμβασης, μπορούν να χωριστούν σε δύο ομάδες:
- Ελεύθερος. Μπορούν να βρεθούν ελεύθερα στο Διαδίκτυο, σε θεματικές τοποθεσίες. Τέτοια προγράμματα έχουν ελάχιστη λειτουργικότητα, σας επιτρέπουν να κάνετε τους απλούστερους υπολογισμούς και δεν έχουν τη λειτουργία ενημέρωσης ρυθμιστικών πλαισίων.
- Επαγγελματίας. Χρησιμοποιούνται από ειδικούς και απαιτούν την αγορά ενός προϊόντος λογισμικού και υπηρεσιών. Τα πιο δημοφιλή και λειτουργικά είναι τα "Smeta.ru", "GRAND Smeta", "1C: Contractor", "Turbosmeta" κ.λπ.
Ωστόσο, στο γνωστό πρόγραμμα Microsoft Excel, μπορείτε επίσης να δημιουργήσετε εύκολα ένα πρότυπο εκτίμησης για την υλοποίηση του απαιτούμενου έργου.
Για να συμπληρώσετε την εκτίμηση, απλώς εισάγετε τους απαραίτητους δείκτες στη φόρμα που δημιουργήθηκε, όλοι οι υπολογισμοί θα πραγματοποιηθούν αυτόματα.
Εάν το έργο απαιτεί μεγάλο όγκο διαφόρων εργασιών και σημαντικές επενδύσεις, τότε δεν πρέπει να αναλάβετε τόσο σοβαρούς υπολογισμούς μόνοι σας χωρίς ειδικές γνώσεις. Είναι καλύτερο να απευθυνθείτε σε ειδικούς που είναι ικανοί στις σύγχρονες τεχνολογίες παραγωγής και στην τρέχουσα κατάσταση στην αγορά οικοδομικών υλικών. Θα μπορούν να δώσουν μια αντικειμενική εικόνα του αναμενόμενου κόστους και να προσφέρουν επιλογές για την πιθανή βελτιστοποίησή του. Εξοικονομώντας τις υπηρεσίες ενός εκτιμητή, μπορείτε να χάσετε περισσότερα και να μην πραγματοποιήσετε καθόλου το σχέδιό σας.
Η κατασκευή ενός σπιτιού είναι μια δύσκολη και δαπανηρή εργασία. Μπορείτε να υπολογίσετε πόσο θα σας κοστίσει η κατασκευή του; Δυστυχώς, δεν θα αναλάβει κάθε οργανισμός να σας πει ένα συγκεκριμένο ποσό, γιατί είναι πολύ δύσκολο να ληφθούν υπόψη όλες οι αποχρώσεις, οι παγίδες και τα απρόβλεπτα έξοδα κατά την κατασκευή. Γι' αυτό οι μεγάλες κατασκευαστικές εταιρείες διαθέτουν ολόκληρα τμήματα για την προετοιμασία των εκτιμήσεων. Όσες εταιρείες δεν έχουν τέτοια τμήματα απευθύνονται σε εξειδικευμένες εταιρείες.
Η εκτίμηση είναι...
Η εκτίμηση για την κατασκευή ενός σπιτιού είναι ένα υποχρεωτικό έγγραφο, χωρίς το οποίο κανένας ανάδοχος δεν θα ξεκινήσει τις εργασίες.
Κατά κανόνα, κατά την κατασκευή ενός κτιρίου, το μεγαλύτερο κόστος αφορά τα υλικά κατασκευής και τις πληρωμές σε εργολάβους. Κατά τον υπολογισμό του κόστους εργασίας λαμβάνονται υπόψη τα ακόλουθα:
- Πεδίο εφαρμογής του έργου;
- Τεχνολογίες που θα χρησιμοποιηθούν.
- Χρόνος κατασκευής;
- Πώς θα χρηματοδοτηθεί το έργο (χρονοδιάγραμμα και όγκοι).
Χρησιμοποιώντας την εκτίμηση, ο πελάτης μπορεί να ελέγξει το χρονικό πλαίσιο κατασκευής, τη συμμόρφωση των προγραμματισμένων εργασιών και τις εργασίες που ολοκληρώθηκαν σε μια ορισμένη περίοδο.
Έτσι, μια εκτίμηση για την κατασκευή ενός σπιτιού βοηθά στον εξορθολογισμό του προγράμματος εργασίας και της ροής των οικονομικών κατά τη διάρκεια της εργασίας.
Συχνά, έχοντας αποφασίσει να κατασκευάσουν, οι πελάτες υποβάλλουν αιτήσεις για εκτιμήσεις σε πολλές εταιρείες ταυτόχρονα. Η διαφορά στο τελικό κόστος του κτιρίου μπορεί να είναι σημαντική. Ο λόγος για αυτό το φαινόμενο είναι διαφορετικοί προμηθευτές υλικών, αριθμός εργαζομένων κ.λπ. Συγκρίνοντας εκτιμήσεις από διαφορετικούς οργανισμούς για την ίδια ποσότητα εργασίας, μπορείτε να αξιολογήσετε αντικειμενικά πώς μπορείτε να εξοικονομήσετε χρήματα σοφά χωρίς να θυσιάσετε την ποιότητα. .
Σημαντικές λεπτομέρειες κατά την κατάρτιση εκτίμησης
Πολύ συχνά, ασήμαντα κόστη, που πολλοί δεν λαμβάνουν υπόψη, καταλήγουν σε μεγάλα ποσά. Για παράδειγμα, η επίλυση γραφειοκρατικών ζητημάτων μπορεί να πάρει έως και το 15% του κόστους του ακινήτου. Το κόστος μεταφοράς μπορεί επίσης να φαίνεται μικρό πράγμα. Χωρίς να τα λάβετε υπόψη, θα εκπλαγείτε πολύ με το τελικό κόστος του κτιρίου. Ωστόσο, απαιτούνται τα ακόλουθα στοιχεία:
- Ανάπτυξη εκτιμήσεων για όλα τα στοιχεία τεκμηρίωσης.
- Εάν η εκτίμηση συντάχθηκε από άλλο οργανισμό, υποχρεωτική επαλήθευση και προσαρμογή.
- Η εκτίμηση για την κατασκευή ενός σπιτιού πρέπει να συμφωνηθεί από ειδικούς οργανισμούς.
Πέραν των δευτερευουσών εξόδων, ένα ορισμένο ποσοστό των κεφαλαίων που δαπανώνται είναι απρόβλεπτες δαπάνες. Στην τεκμηρίωση κατανέμονται 2%, αλλά πολύ συχνά το πραγματικό ποσοστό υπερβαίνει το προγραμματισμένο.
Πώς προετοιμάζονται οι εκτιμήσεις;
Λόγω του γεγονότος ότι η εκτίμηση είναι το πιο σημαντικό οικονομικό έγγραφο, η προετοιμασία του πραγματοποιείται σύμφωνα με ορισμένους κανόνες. Μερικά από αυτά εγκρίθηκαν στη σοβιετική εποχή. Για παράδειγμα, προηγουμένως η εκτίμηση είχε συνταχθεί από τον οργανισμό που ανέπτυξε το έργο. Έλαβε το 10% (του κόστους των κατασκευαστικών εργασιών) και, κατά συνέπεια, το 1% για την εκτίμηση.
Μερικές φορές αυτή η πρακτική εξακολουθεί να συμβαίνει, αλλά γενικά σήμερα οι διαδικασίες είναι αυτοματοποιημένες. Παρά την παρουσία διαφόρων προγραμμάτων, είναι ακόμα πιο δύσκολο να προετοιμαστούν οι εκτιμήσεις από ό,τι εκείνη την εποχή, λόγω της ποικιλίας σύγχρονων υλικών, τεχνολογιών, κατασκευαστικών εταιρειών κ.λπ. Ανάλογα με τα προσόντα των εργαζομένων και τον ανταγωνισμό, μπορείτε να πληρώσετε υπερβολικά ή να εξοικονομήσετε χρήματα. Αλλά η εξοικονόμηση δεν ωφελεί πάντα την ποιότητα.
Τρεις μέθοδοι υπολογισμού εκτιμήσεων
Ας δούμε ποιοι τύποι υπολογισμών υπάρχουν και σε ποια περίπτωση ποιος τύπος είναι καλύτερος να χρησιμοποιηθεί.
- Εκτίμηση για την οικοδόμηση ενός σπιτιού, που καταρτίστηκε με μέθοδο έντασης εργασίας. Συχνά χρησιμοποιείται για μικρά κτίρια. Η κατασκευαστική εταιρεία λέει στον πελάτη το ποσό που απαιτείται για να πληρώσει για τις υπηρεσίες του και τα υλικά και η παράδοσή τους παρέχονται από τον ίδιο τον πελάτη. Με αυτή τη μέθοδο, δεν υπάρχουν γραπτές συμφωνίες ή εγγυήσεις από την πλευρά του αναδόχου, αλλά υπάρχει. .
- Καθολική μέθοδος. Το έγγραφο αποτελείται από μια ενότητα όπου παρατίθενται τα κύρια σημεία της εργασίας βήμα προς βήμα, καθώς και ένα παράρτημα που αναφέρει το κόστος των υλικών και τη μεταφορά τους. Μια τέτοια εκτίμηση για την κατασκευή ενός σπιτιού θα σας βοηθήσει να ελέγξετε καλύτερα το κόστος. Μειονέκτημα - το έγγραφο δεν αντικατοπτρίζει πλήρως ορισμένους τύπους κόστους. Για παράδειγμα, «γενικά έξοδα» σημαίνει μισθούς, φόρους και πολλά άλλα στοιχεία εξόδων.
- Αναλυτική εκτίμηση. Το όνομα μιλάει από μόνο του. Ένα τέτοιο έγγραφο πρέπει να συνταχθεί για κατασκευή μεγάλης κλίμακας. Η πιο λεπτομερής εκτίμηση για την κατασκευή ενός σπιτιού αντικατοπτρίζει μόνο τις πιο πρόσφατες πληροφορίες σχετικά με τις τιμές για τα οικοδομικά υλικά και άλλα στοιχεία κόστους. Η τεκμηρίωση είναι εύκολα κατανοητή ακόμη και για ένα μη μυημένο άτομο.
Ακολουθούν παραδείγματα προετοιμασμένων εκτιμήσεων.
Το πιο σημαντικό στάδιο στο σχεδιασμό οποιουδήποτε κτιρίου ή συστήματος είναι η προετοιμασία της τεκμηρίωσης εκτίμησης. Η εκτίμηση επιτρέπει στον πελάτη και τον ανάδοχο να καθορίσουν την τιμή της σύμβασης για τη σύμβαση, να σχεδιάσουν και να αναλύσουν βέλτιστα ολόκληρο το συγκρότημα των κατασκευαστικών εργασιών, να διανείμουν επενδύσεις μετρητών και επίσης να πραγματοποιήσουν ενδιάμεσους οικονομικούς υπολογισμούς.
Αρχικά, αποφασίστε για τη μέθοδο υπολογισμού της εκτίμησης κόστους. Στις σύγχρονες κατασκευές, η μέθοδος του βασικού δείκτη χρησιμοποιείται συχνότερα. Το εκτιμώμενο κόστος εργασίας περιλαμβάνει τρεις συνιστώσες: άμεσο και γενικό κόστος, προγραμματισμένη εξοικονόμηση. Το άμεσο κόστος είναι το άθροισμα των δαπανών για την αγορά υλικών, τη λειτουργία του εξοπλισμού και τους μισθούς των εργαζομένων. Υπολογίζονται με οποιαδήποτε από τις επιλεγμένες μεθόδους.
Κάθε άτομο γνωρίζει ότι κάθε επιχείρηση πρέπει να ξεκινά με υπολογισμούς. Όταν ετοιμάζεστε να κρεμάσετε ταπετσαρία στο σπίτι σας, υπολογίστε το κόστος που θα χρειαστείτε για την ταπετσαρία, την κόλλα, το στόκο και τη δουλειά του ζωγράφου. Εάν θέλετε να φτιάξετε ένα τραπέζι με τα χέρια σας, υπολογίστε το κόστος των σανίδων, των βιδών και της κόλλας PVA.
Κατά την κατασκευή ενός σπιτιού, πρέπει να λάβετε υπόψη όλα τα στάδια κατασκευής και το κόστος τους. Τέτοιοι δείκτες συγκεντρώνονται στο προσχέδιο εργασίας στην ενότητα της τεκμηρίωσης της εκτίμησης.
Πώς να κάνετε μια εκτίμηση για την κατασκευή ενός σπιτιού χωρίς απώλεια και αναθεώρηση;
Οι σχεδιαστές, οι εκτιμητές, οι εργοδηγοί και άλλες κατηγορίες μηχανικών και κατασκευαστών ξέρουν πώς να συντάξουν μια εκτίμηση για την κατασκευή ενός σπιτιού. Οι απλοί άνθρωποι που δεν ασχολούνται με οικοδομικές εργασίες, αλλά έχουν αρχίσει να χτίζουν ένα σπίτι, έχουν κάποια ιδέα για αυτό. Η επιθυμία τους είναι ξεκάθαρη: δεν θέλουν να υπερπληρώσουν επιπλέον ποσά. Εάν ένα άτομο είναι επίμονο και σκόπιμο, δεν θα είναι δύσκολο για αυτόν να κάνει μόνος του τους υπολογισμούς. Δείγματα εκτιμήσεων για την κατασκευή ενός σπιτιού είναι ευρέως διαθέσιμα στο Διαδίκτυο.
Η τεκμηρίωση εκτίμησης συντάσσεται με βάση υπολογισμούς, το οποίο παρουσιάζει σημεία με δείκτες:
- σειριακός αριθμός;
- αριθμοί εκτιμήσεων και υπολογισμών·
- ονόματα του σταδίου κατασκευής·
- εκτιμώμενο κόστος, το οποίο αποτελείται από το κόστος των εργασιών κατασκευής και εγκατάστασης, τη χρήση υλικών και άλλα έξοδα·
- συνολικό εκτιμώμενο κόστος.
Οι εκτιμήσεις που υπογράφονται από τη διοίκηση του μεταγλωττιστή και τον πελάτη θεωρούνται χρηματικό παραστατικό, το οποίο αποτελεί τη βάση για την πραγματική εκτέλεση της εργασίας, τη συμμετοχή σε διαγωνισμό κ.λπ.
Κατά την κατάρτιση μιας εκτίμησης για την κατασκευή ενός σπιτιού, λαμβάνονται υπόψη όλα τα σημαντικά και δευτερεύοντα στοιχεία. Μερικές φορές φαίνεται στον πελάτη ότι η συμπερίληψη ενός συγκεκριμένου στοιχείου εξόδων δεν είναι καθόλου απαραίτητη. Ωστόσο, κατά τη διάρκεια της κατασκευής, απρόβλεπτες δαπάνες που δεν λαμβάνονται υπόψη στην τεκμηρίωση "εμφανίζονται". Ο πελάτης το κατανοεί αυτό και περιλαμβάνει 5-10% στην τεκμηρίωση για απρόβλεπτα γενικά έξοδα. Αυτά μπορεί να είναι κεφάλαια που στοχεύουν στην απόκτηση αδειών από πυροσβεστικές αρχές, εργάτες φυσικού αερίου, ηλεκτρολόγους, προμηθευτές νερού και άλλες αρχές αδειοδότησης, ή άλλα είδη δαπανών.
Ένα κατά προσέγγιση παράδειγμα εκτίμησης για την κατασκευή ενός σπιτιού από ξύλο επενδυμένο με μεταλλικά πλακάκια
Θα προσπαθήσουμε να σας παρουσιάσουμε δειγματοληπτική εκτίμηση για την κατασκευή ξύλινης κατοικίας εμβαδού 150 τ.μ.
Όνομα αντικειμένου: ξύλινο σπίτι
Τεχνολογία:κατασκευή κορμού
Συνολική έκταση: 150 τ.μ
Συνολικό εκτιμώμενο κόστος: 1 εκατομμύριο 630 χιλιάδες 244 ρούβλια (1.630.244 ρούβλια)
Βάση:τεκμηρίωση σχεδιασμού, σχέδια
- 1. Εκτέλεση γεωλογικών, υδρογεωλογικών, τοπογραφικών εργασιών στο χώρο για την κατασκευή κατοικίας (τ.μ.) 200x100= 20.000 ρούβλια
- 2. Εδαφική εργασία για την αφαίρεση του χουμώδους στρώματος του εδάφους (κ.μ.) 10x450=4500 τρίψιμο.
- 3.
Σκάψιμο τάφρου για θεμέλιο πλάτους 600 mm (cub.m)
50x575=28.750 τρίψτε. - 4.
Χειροκίνητη ισοπέδωση τάφρου με συμπίεση εδάφους (m2)
22x689=14.960 τρίψτε. - 5.
Επιχώσεις άμμος και θρυμματισμένη πέτρα στην τάφρο (m3) 12x1200=14.400.
Αυτό περιλαμβάνει επίσης το κόστος του υλικού 12x600 = 7200
Σύνολο για αυτή τη θέση 14.400 +7200= 21600 - 6.
Τοποθέτηση και, μετά από πλήρη σκλήρυνση, αποσυναρμολόγηση ξυλοτύπου (m2)
60x100=6000;
σε αυτό περιλαμβάνεται και το κόστος ενοικίασης ξυλότυπου 60x250=15000?
σύνολο για αυτή τη θέση 6000+15000= 21000
- 7.
Δένοντας τον διαμήκη χαλύβδινο οπλισμό D12 και τον εγκάρσιο οπλισμό D8 (m3). Παρέχεται η κατανάλωση 60 kg έλασης μετάλλου ανά 1 m3 σκυροδέματος.
Εργασία 20x1800=36000;
απαίτηση για εξαρτήματα D12 και D8 20x60=1200 kg. Εάν η τιμή του οπλισμού για 1 τόνο είναι 26.000 ρούβλια, τότε το κόστος του υλικού είναι 1,2 x 2600 = 31.200.
Σύνολο για την 7η θέση 36000+31200= 67200 - 8.
Έκχυση μίγματος σκυροδέματος 20x2500=50000;
κόστος σκυροδέματος 20x5000=100.000
Συνολικό κόστος 8ου είδους. 50000+100000=150000 - 9.
Εκτέλεση στεγάνωσης κάθετων τοίχων θεμελίωσης (με χρήση θερμής πίσσας δύο φορές) (m2) 80x150=12000
Κόστος υλικών 80x45=3600
Σύνολο για την 9η θέση 12000+3600=15600 - 10. Τρίψιμο κορμών με αεροπλάνο (γραμμικά μέτρα) 572x66=37752
- 11. Φινίρισμα, λείανση κορμών 2 όψεων (m2) 572x400=228800
- 12. Ευθυγράμμιση γωνιών (τεμ.) 8x1500=12000
- 13. Κυλιόμενοι κορμοί (τεμ.) 2x1500=3000
- 14.
Εκτέλεση εργασιών απολύμανσης κορμών με ειδικά διαλύματα (γραμμικά μέτρα) 580x15=8700
κόστος βόθρων 580x20=11600
Σύνολο 8700+11600=20300 - 15.
Εγκατάσταση του ξύλινου σπιτιού στη θεμελίωση (m2) 150x550=82500;
υλικά 150x1500=225000;
σύνολο για το 15ο στοιχείο. 82500+225000=307500 - 16.
Διπλής όψης κύρτωμα ρυμούλκησης, (γραμμικό m) 572x50=28600;
υλικό 572x3=1716;
σύνολο για το 16ο στοιχείο. 28600+1716=30316 - 17.
Καλαφάτισμα διπλής όψης ξύλινου σπιτιού, (γραμμικό μ) 572x140=80080;
υλικό 572x3=1716;
σύνολο για το 17ο στοιχείο. 80080+1716=81796 - 18. Κοπή ανοιγμάτων παραθύρων και θυρών, τοποθέτηση παραθύρων και πορτών (τεμ.)
- 14x2000=28000;
υλικό 14x2500=35000;
σύνολο για το 18ο στοιχείο. 28000+ 35000=63000 - 19.
Τοποθέτηση δοκών, τοποθέτηση δαπέδων, τοποθέτηση υποδαπέδου (m2)
128x80=10240;
υλικά 5522,38x6,7=37000;
σύνολο για το 19ο στοιχείο. 10240+ 37000=47240 - 20.
Επένδυση τοίχων, οροφής, οροφής, φινιρίσματος δαπέδου (m2) 390x325=126750
υλικά 7586,2x5,8=44000
μόνο 20 είδη. 126750+44000=170750 - 21.
Ζωγραφική (m2) 144x50=7200;
βαφή και άλλα υλικά 144x70=10080;
σύνολο 7200+10080=17280 - 22.
Συναρμολόγηση οροφής με τοποθέτηση επένδυσης (m2) 135x750=101250;
υλικά 5400x2,5=13500;
σύνολο 101250+13500=114750 - 23.
Τοποθέτηση μεταλλικών πλακιδίων (m2) 135x300=40500;
κόστος μεταλλικών πλακιδίων και συνδετήρων 135x350=47250;
σύνολο 40500+47250=87750 - 24. Φινίρισμα της βάσης με πέτρα (m2) 22x2200=48400;
- 25.
Τοποθέτηση μεταλλικών πορτών εισόδου, 2 σετ (m2) 2x3500=7000;
υλικό 2x4500=9000;
σύνολο για το 25ο στοιχείο. 7000+9000=16000
Σύνολο σύμφωνα με εκτίμηση: 1.630.244 RUB
συμπεριλαμβανομένου:
- — για υλικά: 592.862 RUB
- — για την εκτέλεση των εργασιών: 1.037.382 RUB
Όπως μπορείτε να δείτε, το να κάνετε μια κατά προσέγγιση εκτίμηση για την κατασκευή ενός σπιτιού δεν είναι πολύ δύσκολο αν γνωρίζετε την κατανάλωση υλικών, τις τυπικές τιμές και τις τρέχουσες τιμές. Το άρθρο παρέχει επίσης ένα δείγμα εκτιμήσεων για ένα κτίριο κατοικιών κατασκευασμένο από αεριζόμενους μπλοκ (βλ. σχήμα).
συμπέρασμα
Κάθε άτομο μπορεί να υπολογίσει το κόστος κατασκευής. Αλλά οι ειδικοί το κάνουν αυτό πιο επιδέξια και ικανά. Μερικές φορές υπερεκτιμούν τα ποσά για μεμονωμένα είδη. Προκειμένου να ρυθμιστούν οι δείκτες, οι ιδιοκτήτες μπορούν να πραγματοποιήσουν οι ίδιοι τους υπολογισμούς ή να στραφούν στη βοήθεια άλλων οργανισμών.
